A vállalkozási szerződésekről
2005/5. lapszám | netadmin | 3345 |
Figylem! Ez a cikk 21 éve frissült utoljára. A benne szereplő információk mára aktualitásukat veszíthették, valamint a tartalom helyenként hiányos lehet (képek, táblázatok stb.).
A vállalkozási szerződésekről K orábban a két fél szóbeli megállapodása sok esetben erősebb volt bármely írásos dokumentumnál, de ma már egészen más a helyzet. A munka típusától függően három főbb kategóriát lehet megkülönböztetni. • Magá...
K orábban a két fél szóbeli megállapodása sok esetben erősebb volt bármely írásos
dokumentumnál, de ma már egészen más a helyzet. A munka típusától függően három
főbb kategóriát lehet megkülönböztetni.
• Magánszemélyeknél (pl. egy családi házban) végzett kivitelezés.
• Kisebb felújítási munkáknál, céggel szerződve, például alvállalkozóként kapott
megbízás.
• Nagyobb munkára szóló megrendelés, például lakópark-építkezés.
Elsőként a magánszemélyeknél végzett munkák körét tárgyaljuk. A legfontosabb,
amit szem előtt kell tartani, hogy utólag csak azt lehet követelni, amiben előre
megállapodnak a felek. Ha a megrendelés írásban történt, utólag az abban leírtakhoz
mindkét fél kötve van, így a határidőkhöz, a munka tartalmához, fizetési határidőkhöz
és feltételekhez. Sajnos nagyon sok esetben utólag kell a vállalkozónak bizonyítania,
hogy mire szólt a megrendelés, mik a fizetési feltételek, például azt, hogy átalányár
volt meghatározva vagy tételes, utólagos elszámolásban állapodtak meg. Annak
érdekében, hogy a munka határidőben kifizetésre kerüljön, érdemes írásban megállapodni,
az írásos árajánlatot, költségvetést egyértelműen elfogadtatni - szerződést kötni,
vagy akár egy egyoldalas, néhány sorból álló megrendelést aláíratni. Érdemes
ilyen, ún. "bianco" megrendelést, szerződést használni, amit a megrendelővel
történt megbeszélés után rögtön aláíratnak, hiszen egy szóbeli megállapodásra
mindkét fél másképp emlékezhet. Ugyanez vonatkozik alvállalkozók igénybe vételének
esetére is. A vállalkozó az általa igénybe vett alvállalkozók munkájáért, teljesítéséért
úgy felel, mintha a munkát ő végezte volna el. Így ajánlott pontosan rögzíteni,
hogy az alvállalkozó igénybe vétele mire vonatkozik (mi munkájának a műszaki
tartalma), ki biztosítja az anyagot, mi a teljesítési határidő: ezeket a pontokat
előre rögzítsék akár egy egyoldalas "vállalkozási szerződés"-ben! Ha a fővállalkozási
(vagy generálkivitelezési stb.) szerződésben volt kötbér, feltétlenül az alvállalkozónál
is ki kell kötniük, hiszen ha csúszik az átadás, és ez nincs beépítve a megállapodásba,
akkor az alvállalkozó késedelmes teljesítéséért a vállalkozó felel!
Sok esetben - főleg a nagyobb léptékű munkáknál - a villanyszerelő vállalkozó
mint alvállalkozó vesz részt a kivitelezésben. Ebben az esetben a fővállalkozó
által készített szerződést "kell" aláírni, az ő feltételei szerint jöhet létre
a megbízás. Javaslom, hogy aláírás előtt véleményezzék jogi szempontból is a
szerződést - ne csak az ár domináljon -, és nyilatkozzanak a szerződés pontjaival
kapcsolatban! Tapasztalat, hogy ha nem is minden észrevételt, de néhány alapvetőt
figyelembe vesznek a megrendelők, és hajlandók módosítani a szerződést (különösen,
ha őket is szorítja már a határidő). Fokozott gonddal kell ügyelni a következőkre.
• Az ár pontosan mit tartalmaz: átadták-e a terveket, ismert-e a műszaki tartalom,
vagy folyamatosan adják át majd. Ezt mindenféleképpen rögzíteni kell!
• A terv módosítása hogyan történik, például: többlakásos társasház terveinél
ajánlatos a lakók által már áttekintett, az általuk leszignált terveket kérni
és átvenni.
• Ennek függvényében: mi minősül pótmunkának, illetve ezt külön rendeljék meg
írásban.
• A határidőket pontosítsák, esetleg kérjenek részhatáridőket, amelyhez részszámlázási
feltételek tartozzanak!
• A részmunkáknál kerüljön sor átadás-átvételre is, valamint részszámla-igazolásra!
• A teljesítési határidő konkrét legyen, a munkaterület átadásától függően, pontosan
előre rögzítve: mikor kaptak (kapnak) munkaterületet, akár részletezve is (pl.
lakópark esetén)!
• A vállalt kötbér ne legyen túlzott mértékű, és minden esetben kerüljön maximálásra
a vállalási ár %-ában!
• A jótállás, garancia pontosan kerüljön meghatározásra, pl. ha a megrendelő
szállítja az anyagot, azért ő vállalja a felelősséget!
• A garanciális visszatartás legyen bankgaranciával kiváltható, ha nem, akkor
maximum egy év legyen, úgy, hogy a végszámla nettó részéből kerül visszatartásra
(az áfa-fizetés ugyanis a számla kiállítása után esedékes, tehát azt ki kell
fizetni).
Természetesen minden szerződés más, de bizonyos pontok minden szerződésben szerepelnek,
ezekre érdemes már előre figyelmet fordítani.
dr. Karácsony Gabriella
