LAKÁSFELÚJÍTÁS
2003/12. lapszám | netadmin | 3531 |
Figylem! Ez a cikk 23 éve frissült utoljára. A benne szereplő információk mára aktualitásukat veszíthették, valamint a tartalom helyenként hiányos lehet (képek, táblázatok stb.).
Újonnan induló rovatunkban segítséget szeretnénk nyújtani a villanyszerelő szakembereknek abban a gyakorta felmerülő nehézségben, hogy szakmailag megalapozott állásfoglalásukat elfogadtassák a megrendelővel, esetleg főnökükkel, kollégájukkal. Fontos ...
Újonnan induló rovatunkban segítséget szeretnénk nyújtani a villanyszerelő szakembereknek abban a gyakorta felmerülő nehézségben, hogy szakmailag megalapozott állásfoglalásukat elfogadtassák a megrendelővel, esetleg főnökükkel, kollégájukkal. Fontos ugyanis annak belátása, hogy a meghatározó tényezőkön túl, mint például a kedvező árajánlat elkészítése, rövid teljesítési határidő elvállalása, sok esetben megfelelően kell kommunikálni a megbízóval, el kell vele fogadtatni, hogy a szóban forgó munkatételek elengedhetetlenek, szükségesek. Reményeink szerint kínálunk használható megoldásokat.
Az építési piac meghatározó részét képezik a lakásfelújítások. Nagyon sok vásárlót traumaként érint az a körülmény, hogy a frissen vásárolt, de régi építésű lakásban számos épületgépészeti vagy villamossági rendszert fel kell újítani. Az eladó - vélhetően nem tájékozatlanságból születő - pontatlan leírása a lakás állapotáról ugyanis utólag olyan jelentős többletkiadásként jelenik meg, amellyel a vevő vásárláskor nem számolt. Ennek egyenes következménye a kihívott villanyszerelő mester által adott állapotfelmérés és árajánlat iránti arrogáns reakció az új tulajdonos részéről. Természetesen több villanyszerelőt is ki kell hívni állapot-felmérésre, mire a tulajdonosban megérlelődik az elhatározás, hogy valóban elvégeztesse a munkát. Persze fennáll annak is a lehetősége, hogy előbb-utóbb (persze inkább előbb) létrejön a nagy találkozás: a pénzéből kifogyott megrendelő és a kókler szerelő között. Ez utóbbi biztosan nem fogja felvilágosítani a tulajdonost az elöregedett villamos hálózat nem egyszer életveszélyes kockázatairól. (Hozzá kell tenni azt is, hogy a legtöbb esetben a villanyszerelőt csak abban az esetben hívják ki, amikor már valamely hibajelenséget észleltek a lakásban: ennek az a kockázata, hogy a friss festés és egyéb alapvető felújítási munkák értelmüket vesztik a villanyszerelői beavatkozás miatt.) Érdemes tehát sorra venni azokat a kockázati forrásokat, amelyek adott esetben fenyegetik az új tulajdonosokat, és indokolttá, indokolhatóvá tesznek egy teljes felújítást.
A hálózat méretezése
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy amikor a régi bérházakba villamos hálózatot szereltek, nem számíthattak arra, hogy a XXI. században milyen sok elektromos fogyasztót kell majd árammal ellátni. A lakásokban néhány kis teljesítményű izzón, esetleg egy elektromos vasalón kívül nem volt található más fogyasztó, elég is volt néhány áramkört kiépíteni.
Ezzel szemben nézzünk csak körül egy mai konyhában: az elektromos késtől kezdve a kenyérpirítón át a mosogatógépig minden árammal működik. A nappaliban hatalmas hi-fi torony biztosítja a szórakozást, a hálószobában pedig a légkondicionáló könynyíti meg az álmot. A felsorolást vég nélkül lehet folytatni: mosógép, számítógép, televíziók stb.
Jelentős tehát a különbség, a fogyasztók elektromos igénye a sokszorosára növekedett, nézzük akár csak az elmúlt 40 évet. És sok lakásban természetesen ennél akár idősebb is lehet az elektromos hálózat. Érdemes tehát a megrendelő figyelmét felhívni arra a kockázatra, amit ez az elöregedett hálózat jelenthet: folytonosan kiolvadó biztosítékok, tűzesetek előfordulása. A beruházás mértékéhez viszonyítva sokkal nagyobb költséget jelent egy esetleges tűzeset utáni helyreállítás, az életveszélyről nem is szólva.
Életvédelmi földelés
A régi, felújításra szoruló épületek, lakások egyik fő jellemzője, hogy a földelést nem, vagy csak igen kevés helyre építették be. Számos helyen - például egy alkalmai festés után - minden további nélkül felszereltek földelt aljzatokat, hogy az új szabványú csatlakozókat is bele lehessen csatlakoztatni, de a védőföld már nem került bekötésre. Ez a megoldás baleset- és életveszélyes, ugyanis gyanútlanul használunk olyan berendezéseket, amelyek egy zárlat esetén halálos áramütést is mérhetnek a felhasználóra. Rengeteg további szempont is felsorolható: sok helyen a mai szabványok által tiltott módon a vízvezeték-hálózatot alkalmazták a földelés megoldására, de egy mai vízszerelő már műanyag, ún. KPE csövekkel dolgozik, tehát ilyen esetekben nagyon nagy a veszélye annak, hogy egy vízvezeték szerelés után a hibaáram a csővezetéken keresztül kockáztatja a lakásban tartózkodók, illetve más lakások tulajdonosainak életét.
A felsorolt nehézségek, amelyek természetesen továbbiakkal egészíthetők ki, kellő rálátást engedhetnek arra az új lakástulajdonos számára is, hogy elfogadja a villanyszerelő szakemberek álláspontját: a rendszer toldása, foltozása helyett célszerű a hosszú távra szóló hálózati felújítást választani. Nem csak az emberélet megóvása, hanem a valóban költségtakarékos megoldás érdekében is!
